Przestępstwo skarbowe – w 2022 r. zaległości podatkowe przekraczające 15 100 zł; możliwa kara grzywny od 1 003,30 zł do 28,895 mln zł. Jeżeli nie zgłosisz najmu do urzędu skarbowego w terminie, możesz złożyć tzw. czynny żal. Zgłosisz w ten sposób najem i wyjaśnisz brak zgłoszenia go w terminie. Zwykle jest to wynik Czym jest najem okazjonalny? W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się pewnymi elementami. Poniżej zostały one przedstawione. Można ją zawrzeć wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Okres ten może być wydłużany na kolejne lata, jednak maksymalnie może wynieść 10 lat. Aktualna umowa to najem okazjonalny ze wszystkimi wymaganymi notarialnymi załącznikami, zgłoszona w czasie do US itp. – zawarta na okres 5 lat…Po kilku miesiącach bezproblemowego najmu pojawiły się problemy – najemca (po moich ponagleniach) zgłosił chwilowy problem finansowy, obiecał uregulować czynsz za bieżacy m-c w ciągu Najem okazjonalny krok po kroku 👣 #najemokazjonalny #adresdonajmuokazjonalnego. 2 Like Comment Share Najem Okazjonalny 3 followers 1mo Report this post O umowie najmu okazjonalnego mówimy wtedy, kiedy umowa zabezpiecza prawa wynajmującego, a zwłaszcza prawo do eksmisji najemcy. Umowa najmu okazjonalnego nie cieszy się jednak zbyt dużą popularnością pomimo tego, że w zwykłej umowie najmu prawa wynajmującego są znacznie bardziej ograniczone, a najemcę chroni prawo o ochronie lokatorów. Profesjonalny najem krótkoterminowy bez prawa do ryczałtu w PIT. Ustawa o PIT wyróżnia wśród źródeł przychodu m.in. pozarolniczą działalność gospodarczą oraz najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę, a także inne umowy o podobnym charakterze (tzw. najem prywatny). Najem prywatny może być opodatkowany 8,5-proc. ryczałtem. . Najem okazjonalny - czyli jak oświadczeniem o poddaniu się egzekucji nie spłoszyć dobrego najemcy, a wyeliminować kwestia to wyraźne zaznaczenie w treści podpisywanego dokumentu, że jest to umowa najmu okazjonalnego oraz podanie adresu, pod który w razie sytuacji kryzysowych najemcy się wyprowadzą. Warto w umowie zobowiązać najemcę do udokumentowania czyją własnością jest wskazany lokal. Określmy też czy zgoda właścicieli zostanie przedstawiona w zwykłej formie pisemnej czy z podpisem poświadczonym notarialnie. Wydanie lokalu i przekazanie kluczy warto uzależnić nie tylko od uiszczenia kaucji i pierwszego czynszu, ale i dostarczenia aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. Może go przygotować dowolny, wybrany przez najemcę notariusz. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia nie może wynosić więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia plus VAT i koszty odpisów, czyli około 300 zł (taksa notarialna plus koszt wypisow). Zawsze namawiam wynajmujących by pokryli ten koszt, bo potencjalny najemca nie będzie miał wtedy wymówki, dlaczego nie chce takiego dokumentu dostarczyć. Jeśli ktoś jest uczciwy, nie będzie miał z tym problemu. Jeśli od razu ma złe intencje – zrezygnuje z wynajmu, a my unikniemy problematycznej tym, że będziemy podpisywać umowę najmu okazjonalnego, informuję najemców dopiero jak zdecydują się na mieszkanie i omówimy wszystkie najważniejsze kwestie finansowe, ewentualnego doposażenia mieszkania i zasad wynajmu. Mówię, że wynika to wyłącznie z chęci zabezpieczenia właściciela na wypadek gdyby nie płacili i nie chcieli się wyprowadzić, a przecież na pewno nie mają takich intencji i taka sytuacja nie powinna się zdarzyć. Tłumaczę, że polskie przepisy faworyzują najemcę, a dzięki temu właściciel może spać spokojnie. Ustalamy też dość długi termin na dostarczenie takiego zaświadczenia – np. 2 tygodnie. Najemca sam sobie wybiera notariusza tak, aby było mu najwygodniej. Właściciel nie musi być przy tym umowy najmu okazjonalnego nie są w Polsce popularne, często najemcy nie mają pomysłu, jaki adres podać. Podpowiadam, że może być to dowolny lokal na terenie Polski. Może należeć do rodziny czy znajomych. Po prostu muszą to być ludzie, którzy im ufają i w razie potrzeby przygotowania aktu notarialnego będą potrzebne:1. Podpisana z właścicielem umowa Adres lokalu do ewentualnej przeprowadzki oraz pisemna zgoda właściciela na ewentualne przyjęcie będzie wymagał udokumentowania, kto jest właścicielem wskazanego lokalu. Można to zrobić albo podając numer księgi wieczystej albo przedstawiając akt nabycia nie prowadzące działalności gospodarczej dodatkowo muszą zgłosić fakt zawarcia takiej umowy swojemu urzędowi skarbowemu. Chodzi o urząd właściwy miejscu zamieszkania właściciela, a nie adresu wynajmowanego mieszkania. Mamy na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. I to bardzo ważne, bo w przypadku niedopełnienia tej formalności przepisy o najmie okazjonalnym nie obejmą właściciela PUNKTY DO ZASTOSOWANIA W UMOWIE:„Najemca zobowiązuje się w terminie do dnia … r. dostarczyć Wynajmującemu swoje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( oświadcza, że wskazuje lokal mieszkalny w (miasto) przy ul. (adres) jako lokal, w którym będzie mógł zamieszkać wraz z osobami z nim zamieszkującymi w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia oświadcza, że zobowiązuje się do udokumentowania, że wymieniony lokal mieszkalny jest własnością (dane właściciela/i) w terminie do dnia… przedłoży w terminie do … r. zgodę właścicieli (poświadczoną notarialnie)* na zamieszkanie Najemcy i osób wywodzących swoje prawa z niniejszej umowy najmu w ich lokalu w (adres) ____ *decyzja właścicielaZainteresowanym dokładnym brzmieniem przepisów regulujących najem polecam lekturę kodeksu cywilnego – to bardzo pouczające doświadczenie. A co najmniej rozdziały poświęconej tej tematyce: - Tytuł XVII Najem i dzierżawa Art. 659 – przepisy regulujące te kwestie znajdują się w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w rozdziale 2a Najem okazjonalny lokalu. Od niedawna dodatkowym aktem prawnym, który zajmuje się tematyką najmu, ale wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą jest też ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych Gadzińska Umowa najmu okazjonalnego Ten wpis adresowany jest do wszystkich osób, które chcą wynająć mieszkanie, a nie za bardzo wiedzą jaką umowę wybrać. Aby czuć się w pełni zabezpieczonymi, proponujemy wam umowę najmu okazjonalnego. Jeżeli jesteście zainteresowani, jak wygląda taka umowa, zachęcamy do przeczytania tego wpisu. Czym ta umowa różni się od tradycyjnej umowy najmu? Wyobraźcie sobie, że zawieracie zwykłą umowę najmu. Albo zawieracie ją na tzw. gębę. Osoba która będzie wynajmowała od was mieszkanie przestanie płacić czynsz lub nie będzie go uiszczać albo niszczy lokal. W dodatku nie chce się z niego wyprowadzić mimo rozwiązania lub wypowiedzenie umowy. Co wtedy? Wówczas jako wynajmujący nie macie żadnych ochronnych narzędzi prawnych. Prawo mocno chroni lokatora. Waszą jedyną nadzieją jest trwającym całe miesiące postępowanie eksmisyjne. Z wyrokiem o eksmisję trzeba zgłosić się do komornika, który może przymusowo usunąć lokatora z lokalu. Bez wyroku nie można go w żaden sposób zmusić do opuszczenia mieszkania. Oprócz tego istnieje również coś co nazywa się okresem ochronnym przed eksmisją. Trwa od 1 listopada do 31 marca. W tym czasie niechcianego lokatora nie pozbędziecie się na pewno. Umowa najmu okazjonalnego, zdecydowanie ułatwia eksmisję najemcy i osób wraz z nim zamieszkujących. Eksmitowanym nie trzeba zapewniać zastępczego lokalu i można ich eksmitować w dowolnym momencie roku. Bez względu na to czy najemcą jest kobieta w ciąży czy też osoba niepełnoletnia. Proszę sobie wyobrazić, że zwykła umowa najmu przed tym nas nie chroni! Wówczas możemy być jako wynajmujący narażeni na zapewnienie najemcy innego lokum. I tak – nie możemy wyrzucić niechcianego lokatora ot tak z mieszkania, mimo że nie płaci czynszu czy niszczy lokal. Poniżej krótkie know-how jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą Pamiętajcie, że to tylko wygląda groźnie, ale finalnie przez zagrożeniami właśnie ma was chronić. Trochę suchej teorii: najem okazjonalny jest to szczególny rodzaj umowy najmu mieszkania. Aby doszło do jego zawarcia należy spełnić kilka warunków: umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, powinna być zawierana przez osoby fizyczne (nie przez np. spółki), zawierana jest na czas określony – max. 10 lat (można ją przedłużać), wynajmowany dom, mieszkanie mogą służyć tylko celom mieszkaniowym, umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od początku obowiązywania tej umowy, załączniki do umowy najmu okazjonalnego: 1. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego). Najemca poddaje się egzekucji. Zobowiązuje się wydać i opróżnić używany lokal w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy; 2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; 3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu (sporządzone w formie pisemnej lub poświadczone notarialnie). Działanie krok po kroku: właściciel mieszkania (wynajmujący) podpisuje z najemcą umowę najmu okazjonalnego, załącznikiem do tej umowy będzie oświadczenie właściciela lokalu (osoba trzecia) lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu, następnie najemca udaje się do notariusza przedkładając mu w oryginale umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikiem i na tej podstawie notariusz sporządza w formie aktu notarialnego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Trochę praktyki: Załóżmy, że mamy już wszystko – umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikami (w tym oświadczanie najemcy w formie aktu notarialnego) i zgłosiliśmy umowę do urzędu skarbowego. Ale także załóżmy wersję bardzo pesymistyczną tzn. trafił nam się najemca, który niszczy wynajmowany lokal. Czy też nie płaci czynszu, nie opłaca rachunków za media. A na dodatek nie chce się wyprowadzić z naszego lokalu albo, że umowa wygasła, a my nie chcemy jej przedłużać a mimo to najemca dalej mieszka w naszym lokalu. Co wtedy? W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, które to żądanie zawiera: oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy, wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego, termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. Jeżeli upłynie minimalny termin 7 dni na wyprowadzkę a najemca nadal nie wyprowadza się, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa powyżej. Do wniosku załącza się: 1. żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; 2. dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela; 3. potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego. Czy umowa najmu okazjonalnego odstraszy ewentualnego najemcę? Z punktu widzenia uczciwego najemcy, jedyną niedogodnością jest wymóg wskazania innego lokalu na wypadek eksmisji. Właściciel mieszkania, żeby zażądać przymusowej wyprowadzki w trakcie trwania umowy, musi mieć do tego solidne podstawy – tj. brak zapłaty za czynsz, zadłużenie w płatności opłat czy dewastacja, niszczenie lokalu – czyli takie działania które są niezgodne z postanowieniami umowy. Koszty Warto wiedzieć, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego to koszt 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego na rok spisywania aktu – i na rok 2020 jest to kwota w wysokości 260 zł netto (319,80 zł brutto) i w praktyce ponosi go wynajmujący celem zabezpieczenia swoich interesów, więc najemca nie jest narażony na dodatkowe opłaty. Podobał się ci ten artykuł? Zapraszamy do innych naszych materiałów np. o notariuszach. Podsumowując Aby skutecznie i zgodnie z prawem ochronić się przez ewentualnym nieuczciwym lokatorem, warto spisać umowę najmu okazjonalnego. Dzięki temu szybciej i sprawniej można pozbyć się nieuczciwego lokatora. W Polsce wynajmem mieszkań jest nadal mniej popularny niż za zachodzie. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że wiele młodych ludzi chce mieć swój mały, ale własny kąt niż płacić obcym. Z drugiej strony właściciele nieruchomości obawiają się wynajmować mieszkania. Czasem mogą się pojawić problemy z awanturującymi się lokatorami, niszczeniem mienia czy trudności z wyegzekwowaniem opłat za czynsz. Osoby, które decydują się na wynajem mieszkania mogą podpisać różne rodzaje umów. Wszystko zależy od właściciela oraz przyszłych lokatorów. Do jednych z takich form wynajmu mieszkania należy najem okazjonalny krok po kroku. W takim przypadku właściciel mieszkania oraz jego własność są efektywniej chronione przed działaniami wynajmującego. Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć?Formalności krok po krokuDla kogo najem okazjonalny krok po kroku?Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę?Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć? Niewątpliwą zaletą dla tego typu umowy jest ewentualność pozbycia się nieuczciwego lokatora czy szybka egzekucja komornicza. Forma najmu okazjonalnego nakłada na najemcę obowiązek złożenia deklaracji o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Zabezpiecza to właścicieli mieszkań i daje im gwarancję bezkompromisowości. W przypadku problemów po rozwiązaniu bądź wygaśnięciu umowy, wynajmujący może zacząć postępowanie egzekucyjne. Pozwala to uniknąć długoletnich procesów sądowych. Formalności krok po kroku Pierwszym krokiem jest wskazanie przez najemcę mieszkania, do którego się przeprowadzi w momencie wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Lokator musi dostarczyć wynajmującemu oświadczenie podpisane przez właściciela zastępczego lokum. Poręcznie to nie musi mieć charakteru notarialnego. Potem następuje podpisanie umowy najmu okazjonalnego. W następnym etapie najemca wraz z oświadczeniem i kontraktem musi udać się do notariusza. Konieczne jest sporządzenie notarialnego dokumentu o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji i oddania mieszkania wynajmującemu w terminie określonym w żądaniu egzekucyjnym. Do właściciela lokalu należy zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Warto zaznaczyć, iż umowę najmu okazjonalnego zawiera się na określony czas – nie dłuższy niż 10 lat, z tym, że potem można ją przedłużyć. Sprawdź: Najem okazjonalny krok po kroku – dotyczyć może tylko nieruchomości przeznaczonych do celów mieszkalnych. Z tego trybu mogą korzystać zatem osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Forma najmu okazjonalnego jest dla osób prywatnych. Uczciwy najemca, który płaci w terminie, nie musi się niczego obawiać, jego też chroni prawo. Wynajmujący nie może mu rozwiązać umowy i wyrzucić bez zachowania okresu wypowiedzenia. Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę? Niestety w życiu różnie bywa i można trafić na nieuczciwego lokatora. Istnieje kilka przypadków kiedy to właściciel może rozwiązać umowę. Po pierwsze opłaty. Jeżeli najemca przez 3 miesiące nie reguluje płatności za czynsz, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podobnie jest z nieodpowiednim użytkowaniem lokalu. Jeżeli w nim panuje bałagan, powstają szkody i niszczone są urządzenia, a upomnienia nic nie dają, wynajmujący również wtedy może zakończyć umowę. Rozwiązanie może nastąpić także wtedy, gdy lokator bez zgody właściciela wynajął część lokum. Tak się również może stać kiedy najemca stracił lokal zastępczy i nie dostarczył oświadczenia z nowym ewentualnym miejscem, gdzie mógłby zamieszkać. Sprawdź: Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Umowa najmu okazjonalnego chroni właściciela mieszkania i daje mu możliwość pozbycia się uciążliwego lokatora. W przypadku wystąpienia którejś z wcześniej wspomnianych sytuacji, najemca może otrzymać pisemne żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeżeli jednak lokator nadal nie opuszcza mieszkania, kierowany jest wniosek do sądu. Organ wymiaru sprawiedliwości ma wówczas komplet dokumentów związanych z umową najmu, w tym oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Możliwa jest przyspieszona procedura nakazu eksmisji. Wydalenie z lokalu może nastąpić również w okresie zimowym. W takim przypadku nie są chronione nawet dzieci czy kobiety w ciąży. Nie ma wyjątków ze względu na stan zdrowia czy wieku lokatora. W związku z powyższym należy być uczciwym, wywiązywać się z umowy i regulować terminowo płatności, wówczas nie ma czego się obawiać. Sprawdź: Najem okazjonalny to nazwa, która wielu osobom przywodzi na myśl okresowe wynajmowanie mieszkań turystom. Nic bardziej mylnego. Ten rodzaj umowy można zawrzeć nawet na 10 lat. Co zatem różni go od standardowej umowy najmu? Jest to przede wszystkim możliwość szybkiej egzekucji komorniczej. Jakie inne korzyści przynosi najem okazjonalny i czy mogą skorzystać na nim również lokatorzy? Najem okazjonalny – co to jest i czym się cechuje? Obecnie mamy do czynienia z prawdziwym boomem na rynku hipotecznym. Nie brakuje osób, które zakup mieszkania traktują jako inwestycję. Niektórzy decydują się nawet na kredyt hipoteczny, którego raty zamierzają spłacać poprzez wynajem mieszkania. Jeśli także do nich należysz, powinieneś najpierw zapoznać się z prawnym kruczkami umowy najmu. Zakup mieszkania na wynajem wydaje się dobrym rozwiązaniem, ale… Nieraz usłyszeć można o lokatorach, którzy nie płacą czynszu i nie chcą się wyprowadzić. Usunięcie ich z mieszkania nie jest wcale takie proste, zwłaszcza że zapisy prawe skonstruowane są w taki sposób, aby chronić interesy osób, które w wynajmowanym mieszkaniu zamieszkują. Nieco bezpieczniejszą formą mowy pod tym względem wydaje się najem okazjonalny. Co to jest najem okazjonalny? To umowa zawierana na czas określony, który nie może przekroczyć okresu 10 lat. Dotyczy ona wynajmu lokalu mieszkalnego i dostępna jest wyłącznie dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej, która polega na wynajmowaniu lokali. Najem okazjonalny a zwykły i instytucjonalny – podstawowe różnice Najem okazjonalny co do zasady jest zbliżony do najmu instytucjonalnego, z tą jednak różnicą, że w przypadku tego drugiego nie obowiązuje górna granica wynajmu na 10 lat. Jednocześnie najem instytucjonalny nie obliguje właściciela mieszkania, który wypowiada umowę najmu, do znalezienia lokalu zastępczego dla aktualnych lokatorów. Najem okazjonalny taki obowiązek na niego nakłada. Niestety, najem instytucjonalny dostępny jest wyłącznie dla osób prowadzących działalność związaną z wynajmem. Jeszcze bardziej skomplikowana jest kwestia wypowiedzenia umowy najmu w przypadku najmu zwykłego. Jeśli lokator nie chce wyprowadzić się dobrowolnie, to sprawa trafia na salę sądową. Chcesz wiedzieć więcej o wynajmie? Przeczytaj: Jak wynająć swoje mieszkanie? Najem okazjonalny – kto może skorzystać z takiej formy umowy najmu? Umowę najmu okazjonalnego można podpisać jedynie w przypadku, gdy dotyczy ona wynajmu lokalu służącego do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Ten rodzaj umowy nie ma zatem zastosowania w przypadku wynajmu biur czy lokali usługowych. Związane jest to także z drugim punktem – z umowy najmu skorzystać mogą wyłącznie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Co powinno znaleźć się w umowie o najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego nie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego (taki obowiązek istnieje przy umowie najmu instytucjonalnego). Osoba sporządzająca umowę może zatem posłużyć się gotowym wzorem. Co powinno się w niej znaleźć? dane osobowe stron umowy najmu okazjonalnego – właściciela i najemcy lokalu, przedmiot umowy – czyli wynajmowaniu lokal, warto opisać go ze szczegółami (ile ma m2, jaki jest jego stan techniczny), czas trwania umowy, czynsz – ustalona wysokość oraz termin płatności, kaucja. Do umowy najmu okazjonalnego dołączyć należy również specjalne oświadczenia. Dopiero one sprawiają, że można mówić o najmie okazjonalnym. Co istotne, oświadczenie muszą zostać sporządzone u notariusza. Niezbędne będą 3 dokumenty: świadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania zamieszkiwanego lokalu w wyznaczonym terminie, oświadczenie wynajmującego o wskazaniu innego lokalu, w którym może zamieszkać najemca w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu, oświadczenie właściciela innego lokalu, w którym wyraża on zgodę na udzielenie swojego lokalu do zamieszkania najemcy w przypadku eksmisji. To może Cię zainteresować: Amortyzacja przy wynajmie mieszkania. Jak obniżyć podatek? Umowa o najem okazjonalny – na jaki czas może zostać zawarta? Umowa o najem okazjonalny to umowa zawierana na czas określony. Nie może on przekroczyć 10 lat. Co więcej, po upływie okresu 10 lat, umowa nie zostanie automatycznie przedłużona, jak może to mieć miejsce przy innych rodzajach najmu (najmie zwykłym). Najem okazjonalny – wypowiedzenie Umowy najmu okazjonalnego nie można wypowiedzieć bez podania przyczyny, jednak zapisy prawne zapewniają pewną swobodę interpretacji. W jakich sytuacjach właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Podstawą do wypowiedzenia umowy będzie zaniedbanie lokalu, powstanie zaległości czynszowych, pogorszenie się sytuacji finansowej najemcy, zakłócanie porządku domowego w sposób rażący. Co ciekawe, w umowie można zawrzeć zapis, że zostanie ona rozwiązana z ważnych powodów, bez ich uszczegółowienia. Ile kosztuje najem okazjonalny? Podstawowa ceny umowy najmu okazjonalnego sprowadza się do jej sporządzenia, a dokładniej mówiąc do przygotowania niezbędnych oświadczeń. Koszt przygotowania i poświadczenia przez notariusza umowy najmu okazjonalnego wynosi do 300 złotych i może zostać on podzielony na właściciela mieszkania oraz najemcę. To, kto płaci, zależy zazwyczaj od uzgodnień między stronami. Najem okazjonalny a podatek – co warto wiedzieć? Najem okazjonalny wymaga zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Podatek opłaca właściciel. Ile wynosi? To zależy od wyboru sposobu opodatkowania zysków z najmu. W przypadku ryczałtu od przychodów stawka podatkowa wynosi 8,5% (do kwoty zł w roku) oraz 12,5% (od nadwyżki powyżej zł). Na uwadze należy mieć jednak, że podstawę opodatkowania stanowi wówczas przychód, a nie dochód. Opodatkowanie przychodów nie powinno być kłopotliwe, ponieważ wynajmujący rzadko kiedy ponoszą koszty. Jeśli jednak przeprowadzili np. remont i chcą go odliczyć, to prawdopodobnie zastosowanie zasad ogólnych, będzie dla nich korzystniejsze. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule: Jak rozliczyć prywatny najem mieszkania? Najem okazjonalny krok po kroku Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? Podstawa to spisanie umowy. Można przygotować ją samodzielnie lub poprosić o pomoc notariusza, do którego i tak należy się udać, aby spisać oświadczenia. Zanim to jednak nastąpi, warto wybrać lokal zastępczy dla lokatora na wypadek jego eksmisji i uzyskać zgodę właściciela tego lokalu na jego zamieszkanie. Kiedy umowa jest sporządzona wraz z załącznikami i podpisania, to, należy dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego powinno zostać dokonane w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu lokalu. Konieczny jest także wybór rodzaju opodatkowania zysków z najmu. Najem okazjonalny a kaucja – jak to wygląda w praktyce? Przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego, właściciel jak najbardziej ma prawo ustalić kaucję. Jej wysokość może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Najem okazjonalny a eksmisja lokatorów – co warto wiedzieć? Eksmisja lokatorów możliwa jest wyłącznie z konkretnej przyczyny i wymaga zapewnienia lokatorom mieszkania zastępczego. Jeśli lokal nie zostanie zapewniony, to lokatorzy nadal mają prawo zamieszkiwać wynajmowane mieszkanie. Co jeszcze warto wiedzieć o najmie okazjonalnym? Przyjrzyjmy się kilku wątpliwości, jakie pojawiają się w kontekście umowy najmu okazjonalnego i rozwiejmy je na dobre. najem okazjonalny bez aktu notarialnego – umowa nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, ale oświadczenie do niej już tak. najem okazjonalny dla obcokrajowca – jest jak najbardziej możliwy do zawarcia, choć niekiedy bardziej kłopotliwe może być w tym przypadku zapewnienie lokalu zastępczego. najem okazjonalny i podwyżka czynszu – podniesienie czynszu jest możliwe, ale wymagać będzie sporo zachodu. Przede wszystkim konieczne jest zachowanie 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej umowy. Co więcej, Limity podwyżek określone są w Ustawie o ochronie praw lokatorów. najem okazjonalny domu jednorodzinnego – najem okazjonalny dotyczy lokalu przeznaczonego na użytek mieszkalny, może to być zatem również dom jednorodzinny. najem okazjonalny a ustawa o ochronie praw lokatorów – w przypadku najmu okazjonalnego także znajdują zastosowanie zapisy zawarte w Ustawie o ochronie prawa lokatorów. Czy warto zdecydować się na najem okazjonalny? Jeśli rozważasz najem zwyczajny, a okazjonalny, to ten drugi powinien być lepszym wyborem. Zapewni Ci nieco więcej możliwości wypowiedzenia umowy i pozbycia się uciążliwych lokatorów. Niestety, wiąże się także z koniecznością zapewnienia lokalu zastępczego, co nie zawsze jest możliwe. Niemniej, przy najmie zwyczajnym rozwiązanie umowy jest jeszcze bardziej skomplikowane. Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Najem okazjonalny Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu, dotyczący jedynie lokali mieszkaniowych. Tę formę najmu mogą wykorzystać jedynie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Najem okazjonalny został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów, w rozdziale 2a (tutaj dostępny jest tekst ustawy). Kasia gotuje z ciasto winogronowe Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony. Okres ten nie może jednak być dłuższy niż 10 lat. Właściciel nieruchomości musi zgłosić fakt zawarcia tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli nie dotrzyma tego warunku – umowa będzie zwykłą umową najmu. W praktyce umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi nieruchomości większą ochronę jego własności, ponieważ nie dotyczy jej szereg przepisów dotyczących ochrony lokatorów. Właściciel może łatwiej „pozbyć się” lokatora po wygaśnięciu umowy, nie musi bowiem uzyskiwać wyroku eksmisyjnego od sądu. Nie obowiązuje okres ochronny, kiedy nie można eksmitować lokatorów, czyli między 1 listopada a 31 marca. Taka umowa umożliwia również eksmisję kobiet w ciąży. Umowa najmu okazjonalnego: jak napisać? Umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona na piśmie. Musi też zawierać określone w ustawie załączniki. Sporządza się ją co do zasady tak, jak zwykłą umowę najmu: Powinna posiadać nagłówek: „Umowa najmu okazjonalnego”. Następnie należy wskazać miejscowość zawarcia umowy oraz datę. Należy określić strony umowy – wynajmującego i najemcę, poprzez wskazanie ich imion i nazwisk, adresów, numerów PESEL. Powinno znaleźć się w niej oświadczenie właściciela, że posiada on prawo własności lokalu, którego dotyczy umowa. Lokal powinien być dokładnie opisany – ile pomieszczeń się w nim znajduje, jaką ma powierzchnię, jaki jest numer księgi wieczystej. Następnie powinno być stwierdzone, że wynajmujący oddaje lokal do użytku mieszkalnego, ewentualnie wraz z wyposażeniem. Szczegóły dotyczące wyposażenia i stanu mieszkania należy umieścić nie w umowie, a w załączniku do niej, czyli w protokole odbioru mieszkania. Jeśli zostanie on sporządzony, należy to zapisać w umowie. Należy określić wysokość czynszu, jaki najemca będzie płacił właścicielowi. Należy zaznaczyć, że opłata ta nie zawiera kosztów eksploatacji mieszkania, tj. opłat za wodę, prąd, gaz, Internet itd. Należy także ustalić zasady, na jakich wynajmujący może podwyższyć czynsz – np. z 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli wpłacana jest kaucja, to należy określić, w jakiej wysokości. W umowie tej powinno znaleźć się też postanowienie, że wynajmujący zgłosi umowę do urzędu skarbowego. Obowiązkowo trzeba też wskazać okres, na jaki zawierana jest umowa. Obligatoryjnie należy do umowy załączyć: Oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu po wygaśnięciu umowy lub gdy z uzasadnionych powodów zażąda tego właściciel (konieczna jest forma aktu notarialnego). Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, jeśli dojdzie do konieczności opuszczenia lokalu. Oświadczenie wynajmującego, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i ewentualnie innych wskazanych przez niego osób w należącym do niego lokalu.

najem okazjonalny krok po kroku